10月15日，仲量聯(lián)行發(fā)布2019年北京三季度商業(yè)地產(chǎn)市場報告。
根據(jù)該報告顯示，第三季度北京寫字樓市場需求趨勢保持疲軟，但由于一些租戶有效利用當(dāng)前的市場條件，租賃活動較2019年上半年相比略有回升。
大型、穩(wěn)健型企業(yè)利用當(dāng)前市場中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級。這一趨勢推動本季度市場租賃活躍度回升，全市錄得多宗搬遷升級類租賃成交。
從租金水平看，三季度租金水平為377元/平方米/月，環(huán)比下滑了0.8%，而空置率則達到了7.1%，與上一季度持平，由于出現(xiàn)退租情況出現(xiàn)，因此，凈吸納量達到-1.6萬平方米，寫字樓市場承受著一定的壓力。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿柯表示，“在當(dāng)前市場環(huán)境中，為填補空置面積，業(yè)主在本季度繼續(xù)保持靈活的租金策略。由于業(yè)主希望能逐步出租項目中的空置面積、維持現(xiàn)有出租水平，他們目前也更愿意接受更為靈活的租賃條款及不同方案，以此吸引和留住更穩(wěn)健、可靠的租戶。市場已充分意識到，項目租戶結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性比短期內(nèi)實現(xiàn)高租金更具可持續(xù)性。”
賀睿柯預(yù)計更多業(yè)主會接納這一思路，年底前租金將會持續(xù)下降。
另外，在目前的市場環(huán)境下，項目租金分化也更加明顯，高品質(zhì)的辦公樓仍舊能夠保持有效的出租水平。
值得注意的是，北京投資市場大宗成交集中涌現(xiàn)，2019年前三季度成交總額共計超過500億元人民幣，已超出2018年全年總值，內(nèi)資投資者仍是市場的主導(dǎo)力量。
三季度仍有多宗交易尚在談判進程中，因此2019年全年成交總額預(yù)計將遠超去年的380億元，創(chuàng)下歷史新高。
在三季度大宗交易中，華夏幸福基業(yè)以58億元向平安人壽轉(zhuǎn)讓麗澤原中鐵物大廈項目，北京金隅集團通過司法拍賣以51.8億元競得盤古大觀“龍首”5號樓。
前者是華夏幸福城市更新和商業(yè)的新業(yè)務(wù)條線的首次落地，也是與平安綁定的操盤模式的代表之一，后者則終結(jié)了盤古大觀此前流拍的尷尬局面。
仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“即使受到經(jīng)濟不確定性的持續(xù)影響，內(nèi)外資投資者仍對北京市場充滿信心。隨著更多待售資產(chǎn)陸續(xù)出現(xiàn)，我們相信現(xiàn)在正是進入市場的最佳時機。”
而對零售業(yè)態(tài)來說，三季度市場表現(xiàn)較好，多家租賃、運營經(jīng)驗豐富的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)公布2019年上半年銷售額，項目表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期。
比如，大悅城在7月12日發(fā)布2019年上半年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計凈利最高可達20.4億元，比上年同期上升50%。7月30日，大悅城公布半年業(yè)績，報告期內(nèi)，大悅城合同銷售總面積約為9.7萬平方米，合同銷售金額約為16.99億元。
根據(jù)半年報顯示，位于北京的西單大悅城和朝陽大悅城平均出租率都達到了98%，而西單大悅城的平均租金單價上漲5%。
而根據(jù)仲量聯(lián)行報告顯示，本季度，北京市區(qū)租金環(huán)比上漲0.5%，而郊區(qū)市場租金環(huán)比增長1.1%。
“即使持續(xù)的經(jīng)濟不確定性為市場帶來一定壓力，一些業(yè)主仍能不斷調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品服務(wù)，進一步開發(fā)消費者的購買意愿和消費力，進而推動銷售增長，” 仲量聯(lián)行北京零售地產(chǎn)部總監(jiān)楊菁菁表示， “這有助于市場在當(dāng)前大環(huán)境下保持增長態(tài)勢。盡管2019年市場預(yù)期普遍較低，但與前幾個季度相比，一些業(yè)主對年底市場前景持更為樂觀的態(tài)度。”
來源：界面新聞
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