第三季度，廣州寫字樓市場沒有新供應落成。吸納放緩的情況持續(xù)，租金的談判空間進一步增大。世邦魏理仕的統(tǒng)計，全市平均租金環(huán)比下調(diào)0.7%至每月每平方米168.8元。在甲級樓宇市場中，租金的松動，一定程度上促進了空置面積的去化。但個別乙級樓宇由于設施逐漸老舊、業(yè)權(quán)不統(tǒng)一，在市場的競爭中處于劣勢，難以成為租戶的首選，季內(nèi)錄得乙級市場的空置率有上升。總體空置率環(huán)比持平，季末為4.9%。
需求方面，TMT占全市成交的首位，其中游戲公司的表現(xiàn)尤為突出，錄得多宗游戲公司從非優(yōu)質(zhì)寫字樓升級或在廣州新開設分公司的租賃活動；其次是房地產(chǎn)和金融服務。房地產(chǎn)方面，錄得多個開發(fā)商租用優(yōu)質(zhì)寫字樓辦公，包括龍光、方圓、泰禾等。金融服務方面，保險行業(yè)繼續(xù)活躍，如富衛(wèi)保險從商務中心中升級到高德置地G座，租用超過2000平方米。
未來半年，全市將有接近38萬平方米的新增供應入市，新項目分布在金融城、珠江新城和越秀。較大體量的新供應仍將小幅推高全市空置水平。總體需求未有實質(zhì)改善下，租金增長乏力。
世邦魏理仕華南顧問及交易服務|辦公樓部主管程志文表示：“2020-2022年，廣州將迎來供應高峰，年平均供應量超過85萬平方米，其中琶洲和金融城共計占全市供應量接近七成。在需求方面，TMT類租戶相對積極，許多亟需大規(guī)模擴張或升級的科技、游戲類公司開始著眼于即將落成的新項目。另外，近兩年的全市低空置水平抑制了聯(lián)合辦公的快速擴張，我們觀察到，不少國內(nèi)或本地聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)活躍，在核心區(qū)穩(wěn)步擴點。琶洲互聯(lián)網(wǎng)總部樓宇建設的快速推進，以及金融城第一批優(yōu)質(zhì)寫字樓逐漸落成，將釋放市場蟄伏的需求。”
來源：廣州日報
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