有數據顯示，南京商辦市場將在未來兩三年內迎來大量甲級寫字樓新增供應。近日，南京國金中心（南京IFC）率先揭幕。對此，專家表示，南京“樓宇經濟”全速發力期或將來臨，商辦產品的標準將更為國際化，以此適應優質客戶對于高品質辦公的需求。
第三季度寫字樓市場租金穩定
據戴德梁行數據報告顯示，今年第三季度南京甲級寫字樓存量為 149.2 萬平方米，甲級寫字樓凈吸納量共錄得10135平方米。南京全市甲級寫字樓的平均租金為138元/平方米/月。報告還顯示，大部分項目沒有租金變化，少量項目租金出現下降。而新鴻基國金中心一期的穩定去化導致全市平均空置率微降至20.4%。
目前，金融保險業在南京甲級寫字樓租賃市場最為活躍，其次是專業服務類公司。接下來，河西金鷹寫字樓項目預計將在第四季度入市，保利中心寫字樓也將于年底入市。
有專家表示，今夏在南京召開的諸多投資等方面的峰會預示著南京的商業氛圍未來將在長三角區域更加具有吸引力和競爭力。同時，南京自貿區的成立在未來將給江北新區及南京市帶來新的機遇。
新興商務區成為商辦開發重點
對于未來南京商辦市場的發展趨勢，戴德梁行杭州、南京及合肥分公司總經理湯耀光在“美好辦公新時代——南京寫字樓產業園發展論壇”上表示，新興商務區將成為開發重點，熱點板塊優質項目逐漸聚攏。未來新的供給主要集中在河西、江北新區等新興商務區，建設步伐加快。
“就南京寫字樓市場變化而言，受到整體經濟形勢影響，租售市場均放緩，明年或將延續謹慎態勢；就南京寫字樓客戶變化而言，金融業受政策影響延續收緊態勢，大健康產業受政策利導影響逐漸活躍。”湯耀光指出，受整體宏觀環境及政策影響，明年租售市場表現仍然會相對謹慎；未來南京高品質項目將持續入市，產品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢發展，滿足客戶多元化租賃及投資需求；大宗交易逐漸活躍，外部市場對南京寫字樓投資價值持續看好。
近年來，通過“硬件”改善、產業升級、配套提檔、服務到位、運營高標，南京的商務辦公環境正加快向一線城市靠攏，激烈的競爭促進了樓宇產業的發展。與此同時，南京已經誕生了一批高稅收樓宇。招商蛇口南京公司產園事業執行總經理錢堃強調樓宇經濟作為新興的一種經濟形態，已經成為了城市經濟的重要組成部分。
來源：南京日報
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